Mobiilmaja ostmine on suur investeering. Mobiilne kodu on suurepärane võimalus eelarvega ja uue kodu turul. Mobiilmaja ostmise eeliseks on see, et saate kinnisvarale kulutada rohkem kui traditsioonilise ehitusega. Enne ostmise üle otsustamist kaaluge, kui palju saate kulutada ja mida soovite oma kodust välja saada.
Sammud
Osa 1 /5: Mobiilsete kodude tüüpide uurimine
Samm 1. Otsustage, kui palju ruumi vajate
Haagissuvilaid on erineva suurusega ja erinevates magamistubades. Mõelge, kui palju inimesi teie majas elab, ja otsustage, kui palju magamistube vajate. Haagissuvilaid on tavaliselt kolmes erinevas suuruses: ühe lai, kahekordne ja kolmekordne.
- Üksikud laiad on tavaliselt pikad ja kitsad ning nende toad on ühendatud ilma esikuteta.
- Kahekordsed laiad on kaks korda laiemad kui laiad ja neil on koridorid, mis ühendavad mõnda selle tuba.
- Kolmekordsed laiad on palju suuremad ja neil on tavaliselt 3-4 magamistuba koos koridoridega ja palju rohkem avatud ruumi.
- Enamik haagissuvilaid või haagiseid vajavad vundamenti. Tõeliselt mobiilseks elamuseks pakub suurimat liikuvust meelelahutusauto või haagissuvi või haagissuvila.
Samm 2. Otsige uusi ja kasutatud haagissuvilaid
Uue haagissuvila saate osta haagissuvila ettevõttelt või kasutatud mobiilse kodu. Kasutatud haagissuvila ostmine võib olla palju soodsam, kuid peate kodu kontrollimisel oma uurimistööd tegema, et veenduda kvaliteetse kodu hankimises. Uus või kasutatud, peate uurima põrandate, seinte, katuse, torustiku ja kodu põhja tingimusi.
- Veenduge, et kasutatud kodu edastaks kõik teie piirkonnas vajalikud koodid. Oma piirkonna ehituskoodid saate teada oma kohaliku omavalitsuse hooneosakonnast.
- Kui ostate uut, kontrollige, kas ostate usaldusväärsest ettevõttest, kes müüb kohalikele ehitusnormidele vastavaid maju.
Samm 3. Hoidke see kohalik
Otsige ettevõtteid, kes müüvad mobiilseid kodusid kohapeal. See vähendab teie kodu saatmiskulusid ja läbitud vahemaad. Kohalik ostmine tagab ka selle, et saate hõlpsalt ettevõtte juurde tagasi pöörduda, kui teie kodus midagi valesti läheb.
Samm 4. Võrdle hindu
Veenduge, et teete oma kodutööd, uurides erinevaid ettevõtteid. Kui vaatate ringi, võite leida sama tüüpi kodusid erinevate hindadega. Kontrollige, kas pakutakse müüki ja eripakkumisi, et saaksite parima pakkumise.
Uue haagissuvila hinna osas saate läbirääkimisi pidada nagu autogi. Enamikul haagissuvila edasimüüjatest on kodu hind märgitud umbes 15–30 protsenti, seega on neil ruumi teie jaoks hinda alandada
Osa 2 viiest: Teie mobiilse kodu eelarvestamine
Samm 1. Kontrollige oma rahandust, et näha, kui palju sissemakset saate endale lubada
Sissemaks on raha, mille maksate kodu eest enne laenu taotlemist. See muudab teie igakuised laenumaksed väiksemaks, nii et mida rohkem saate maha panna, seda parem. Paljud finantsettevõtted nõuavad teatud summa, näiteks 5 protsendi suurust sissemakset.
Samm 2. Otsustage, mida saate endale lubada
Kodulaenud sisaldavad intresse ja neid saab tagasi maksta erineva aja jooksul sõltuvalt tingimustest, seega võivad igakuised maksed erinevate laenude puhul olla väga erinevad. Otsustage, milliseid kuumakseid saate endale lubada, ja seejärel kasutage laenukalkulaatorit, et teada saada, kui palju saate rahastada.
- Hea reegel on hoida oma kodulaenu makse alla 30 protsendi netosissetulekust. Makse peaks sisaldama raha laenu, maksude ja mis tahes kodu kindlustuse jaoks. Nende kogusumma peaks olema alla 30 protsendi teie netosissetulekust.
- Haagissuvila, maa, kohaletoimetamise ja maa ettevalmistamise kogumaksumus võib maksta 75 000–300 000 dollarit ja mõnikord isegi rohkem, kui saate kõik täiendused.
Samm 3. Uurimisasutused
Paljud erinevad asutused pakuvad mobiilse kodu ostmiseks laenu, kuid neil kõigil on erinevad tingimused, nii et veenduge, et teete oma uurimistööd enne kohustuste võtmist.
- Mõned suuremad finantseerimisasutused ei anna mobiilsete kodude jaoks laenu, nii et peate võib -olla vaatama väiksemaid panku ja krediidiühistuid. Kohalikud finantseerimisasutused võivad olla parimad, et saada hea laen haagissuvilale.
- Valitsus väljastab eluaseme- ja linnaarengu osakonna kvalifitseeritud üksikisikute jaoks laene mobiilsete kodude jaoks. Külastage nende veebisaiti, et saada teada nende kvalifikatsioon laenu saamiseks.
Samm 4. Kaaluge laenude rentimist
Mõnedel finantsasutustel on võimalus laenu rentida. Need laenud võimaldavad teil maksta suuremat üüri, mis võimaldab teil lõpuks kodu omada. Kodu üürimisel saab ostja enne selle ostmist majja kolida. Ostja maksab müüjale igakuise üüriraha, tagades raha kodu ostmiseks, kui üüriperiood on möödas.
Mõned üürilepingud üürilepingu alusel võimaldavad ostjal üürilepingu lõppedes kodu mitte osta, kuid mõned on siduvad lepingud, mille kohaselt ostja ostab kodu kindlasti. Enne kinnisvara üürimist lugege kindlasti leping hoolikalt läbi. Hea mõte on lasta juristil leping üle vaadata
Osa 3 /5: Mobiilmaja jaoks maa leidmine
Samm 1. Otsige üles kohalikud tsoneerimismäärused
Veenduge, et kinnistu, kuhu soovite oma kodu paigutada, on mobiilsete struktuuride jaoks tsoneeritud. Igas maakonnas on erinevad seadused, mis reguleerivad mobiilselamute lubamist. Kontrollige oma kohalikke tsoneerimis- ja maksuseadusi, et veenduda, kas saate kodu soovitud kohta paigutada.
Tsoneerimismäärused saate teada oma maakonna maksuametist
Samm 2. Mõelge soovitud partii suurusele
Kuigi haagissuvilad mahuvad väga väikestele kruntidele, võiksite endale lubada suure hulga maa ostmist. Otsustage, milleks soovite kinnisvara kasutada, et teada saada, kui palju maad vajate. Vähemalt soovite, et kogu teie haagissuvilale sobiks piisavalt maad, et see sobiks teie kinnistule ka paari jalaga ümber perimeetri.
Samm 3. Hinnake partii kallakut
Veenduge, et mobiilse kodu krundile paigutamiseks on piisavalt tasast maad. Kui partii pole teie tasemel, oodake, et maksate rohkem paigaldustasusid, et partii välja kaevata ja pakkuda teisaldatavat taskut, et paigaldada haagissuvila.
Võite palgata maamõõtja, kes esitab teile topograafilise kaardi, mis kirjeldab täpselt maapinna nõlvade mõõtmisi
4. osa 5 -st: mobiilse kodu ostmine
Samm 1. Valige oma mobiilikodu tootja
Otsige koduehitajaid, kes asuvad kinnisvara ostmise lähedal.
Samm 2. Valige põrandaplaan
Liikuvatel ja toodetud kodudel on palju erinevaid põrandaplaane. Valige oma elustiilile vastav plaan.
- Otsustage, kui palju magamistube vajate. Mõelge, kui palju inimesi kodus elab, ja kas soovite külalistele täiendavat magamistuba.
- Mõelge, kuidas põrandaplaan on jagatud. Mõelge, kas soovite magamistoad kõrvuti või kodu vastaskülgedel. Mõned korruseplaanid on toakaaslaste jaoks paremini koostatud, kus on üks magamistuba ja üks vannituba mõlemas kodu otsas, ja teised sobivad rohkem perele, kelle ühes otsas on paar tuba.
- Valige põrandaplaan, kus on piisavalt ruumi teie ja teie pere jaoks. Soovite oma perele piisavalt magamisruumi ja elamispinda.
Samm 3. Valige oma kodu viimistlustase
Mobiilmaja jaoks saab valida erineva tasemega seadmeid ja seadmeid. Viimistlustaseme valimisel arvestage oma eelarvega ja vajalike üksustega.
Samm 4. Ostke kodugarantii
Valige tootja, kes pakub sise-, välis- ja seadmetele garantiid. Garantii võib teid kaitsta vigaste viimistlustööde või äärmuslike olukordade korral.
Osa 5/5: Kodu paigaldamine
Samm 1. Taotlege oma kodu paigaldamiseks vajalikke lube
Esitage oma maakonnale ehituslubade saamiseks maakonnaga paberimajandus. Olge valmis maksma oma lubade eest vajalikke tasusid.
- Enne maa -alale püsivundamendi ehitamist on vaja ehitusluba.
- Mõned omavalitsused nõuavad ka linnaliinidega liitumiseks eriluba.
- Kui kavatsete oma maad kasutada äri- või põllumajanduslikel eesmärkidel, võidakse nõuda ka täiendavaid maakasutuse lube.
Samm 2. Valmistage oma mobiilse kodu vundament ette
Palgake töövõtja, kes valmistab krundi ette haagissuvila paigaldamiseks. Sõltuvalt teie kinnistu kaldest võib olla vajalik kaevamine.
Samm 3. Korraldage kohaletoimetamise kuupäev
Võtke ühendust kodu tootjaga, et teada saada, kui palju etteteatamist nad teie koju toimetamiseks vajavad.
- Planeerige kohaletoimetamine kindlasti päevaks, kui teil on terve päev vaba. Võib esineda viivitusi, mille tõttu teie kohaletoimetamine võtab oodatust kauem aega.
- Küsige ettevõttelt tasusid, mis võivad ettenägematute asjaolude tõttu olla seotud teie kohaletoimetamise ajatamisega.
Samm 4. Ühendage oma kommunaalteenused
Võtke ühendust selle piirkonna kommunaalettevõtetega, kuhu teie kodu paigaldatakse. Leppige kuupäev kokku, et kommunaalteenused oleksid ühendatud pärast teie kodu üleandmist.
Kasutage registreeritud töövõtjaid, et ühendada oma kommunaalteenused linna toiteliinidega
Näpunäiteid
- Kontrollige oma krediiti, enne kui pöördute laenu andva asutuse poole.
- Enne ostuotsuse tegemist küsige hinnapakkumisi mitmelt tootjalt.
- Pidage oma eelarvest kinni, et teid olemasolevad uuendused ei ahvatleks.
- Pikemas perspektiivis raha säästmiseks kaaluge oma mobiilse kodu energiasäästu ja rohelisi võimalusi.
